レンタルトランクルーム事業に使える！トランクルーム用コンテナの種類と販売最新ガイド
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土地活用や新規事業としてトランクルーム経営に注目が集まっています。特に「コンテナ型トランクルーム」は初期投資を抑えながら始められる人気の選択肢です。本記事では、トランクルーム用コンテナの基礎知識から最新の販売動向、事業成功のポイントまでを徹底解説します。これからトランクルーム事業を始めたい方、すでに運営中で拡張を検討されている方必見の内容です。
【目次】
1. トランクルーム市場の現状とビジネスチャンス
2. トランクルーム用コンテナとは？基本構造と特長
3. トランクルーム用コンテナの種類と特徴比較
4. コンテナ選びのポイント：用途・立地・コストで決める
5. トランクルーム用コンテナ販売の最新動向と選び方
6. コンテナ導入から開業までの流れ
7. まとめ：トランクルーム事業を始めるなら「eトランク」へ
1. トランクルーム市場の現状とビジネスチャンス
日本のトランクルーム市場は、ここ10年で急速に拡大しています。
2024年時点で市場規模は約750億円に達し、年平均成長率は5〜7%を維持しています。
この成長は今後も継続する見込みで、2030年には1,000億円を超えるとの予測もあります。
なぜ今、トランクルーム需要が高まっているのか
住宅事情の変化
都市部を中心に、マンションやアパートの専有面積は年々縮小傾向にあります。
東京都内の新築マンションの平均専有面積は、2000年には約75㎡でしたが、2024年には約65㎡まで減少しています。
この約10㎡（約3畳）の減少が、深刻な収納不足を引き起こしているのです。
特に注目すべきは、収納率（床面積に対する収納面積の割合）の低下です。
理想的な収納率は12〜15%とされていますが、実際には8〜10%程度の物件が大半を占めます。
つまり、多くの住宅では生活に必要な収納スペースが不足しているのが現状です。
ライフスタイルの多様化
現代人の生活は、以前と比べて格段に複雑化・多様化しています。この変化が、収納ニーズを押し上げる大きな要因となっています。
例1）リモートワークの定着
例2）趣味の多様化とアウトドアブーム
法人需要の急増
個人利用だけでなく、法人の利用も急速に増加しています。特に以下のようなニーズが顕著です。
・書類保管：法律で保管義務のある契約書、帳簿、決算書類などを安全に保管したい中小企業や個人事業主
・在庫管理：ECサイト運営者の商品在庫、季節商品の保管スペース
・機材保管：建設業の工具、イベント会社の機材、撮影スタジオの照明器具など
・書庫の代替：オフィススペースを有効活用するため、使用頻度の低い資料を外部保管
法人利用の魅力は、契約期間が長く、月額利用料も高額になりやすい点です。
個人契約の平均単価が月額5,000円〜15,000円であるのに対し、
法人契約は月額20,000円〜50,000円以上になることも珍しくありません。
【利用者の内訳（2024年推定）】
個人利用：60%
└─季節用品保管：25%,趣味用品保管：20%,引越し時の一時保管：10%,その他：5%
法人利用：40%
└─書類保管：15% ,在庫管理：12% ,機材：8% ,その他：5%
トランクルーム市場の成長背景については、
こちらの「【全国版】2025年上半期版｜トランクルーム人気TOP50から見る“利用者ニーズ”最新動向」も参考にしてください。
2. トランクルーム用コンテナとは？基本構造と特長
トランクルーム用コンテナとは、荷物の保管を目的として設計された専用の収納コンテナのことを指します。
一見すると一般的な海上輸送用コンテナと似ていますが、長期間の保管に適した構造や設備が備えられている点が大きな違いです。
トランクルーム用コンテナの基本構造
トランクルーム用コンテナは、主に鋼材（スチール）製の箱型構造となっており、外部からの衝撃や風雨に強い設計がされています。
床・壁・天井はすべて密閉性を意識した構造になっており、雨水の侵入や直射日光による影響を抑える工夫が施されています。
また、床部分には合板や防錆処理を施した鋼板が使われることが多く、重たい荷物を載せても歪みにくい強度を確保しています。
このような構造により、屋外設置であっても安定した保管環境を維持することが可能です。
高い耐久性と防犯性
トランクルーム用コンテナの大きな特長のひとつが、高い耐久性と防犯性です。
スチール製の外壁は破壊されにくく、扉部分には頑丈なロック機構が採用されているため、盗難リスクを抑えることができます。
特に屋外型トランクルームでは、防犯性能が利用者の安心感に直結するため、コンテナ構造は非常に重要な要素となります。
用途に応じたサイズ・仕様の選択が可能
トランクルーム用コンテナは、利用目的に応じてサイズや仕様を選べる点も特長です。
数㎡程度の小型タイプから、バイクや大型家具を収納できる大型タイプまで、幅広いラインナップが用意されています。
さらに、扉のタイプや鍵のシステム、換気設備の有無なども施設ごとに異なり、利用者のニーズに合わせた設計が可能です。
屋外設置に適したコストパフォーマンス
建物を新設する必要がなく、設置工期も比較的短いため、トランクルーム用コンテナはコストパフォーマンスに優れた保管手段としても注目されています。
そのため、都市部から郊外まで幅広いエリアで導入が進んでいます。
3. トランクルーム用コンテナの種類と特徴比較
トランクルーム用コンテナにはいくつかのタイプがありますが、代表的なのが「JIS（建築確認対応）コンテナ」「ISOコンテナ」「バイク用コンテナ」の3種類です。
ここではそれぞれの違いについて解説していきます。
JIS（建築確認対応）コンテナ
JIS（建築確認対応）コンテナは、日本の建築基準に適合した構造で、正式な建築物として設置できるタイプです。
耐震性や断熱性が高く、長期設置が前提の本格的なトランクルーム事業に最適です。
行政手続きが必要になる分、信頼性が高く、金融機関からの融資対象としても評価されやすい点が特徴です。
ISOコンテナ
ISOコンテナは、国際規格に基づく海上コンテナを転用したタイプです。
中古・新品を選べ、導入コストを抑えやすく、短期間で設置できるのが魅力です。
仮設扱いのため法的制約はありますが、遊休地の短期活用や小規模事業のスタートには最適です。
バイク用コンテナ
バイク用コンテナは、オートバイ専用のガレージ型で、防犯・防湿・換気に特化した構造になっています。
ライダー向け需要が高く、駅前や住宅街など、限られたスペースでも高い稼働率が見込めます。
バイク愛好者向けの差別化事業として導入する事例も増えています。
この3タイプを比較すると、JISコンテナは恒久設置向け、ISOコンテナはコスト重視の短期運用向け、バイク用コンテナはニッチ市場向けという位置づけになります。導入目的と土地条件に合わせた選定が成功の鍵となります。
4. コンテナ選びのポイント：用途・立地・コストで決める
コンテナを選ぶ際は、立地や用途、費用対効果の3点をバランス良く考えることが重要です。
まず立地では、交通アクセスや駐車スペースの確保が集客に直結します。
また、近隣の住民層や法人需要を調査し、利用ニーズに合ったサイズやタイプを選ぶことが大切です。
費用面では、初期投資だけでなく維持コストも見据えて検討しましょう。
メンテナンスや保険料、防犯設備の導入など、長期的なコストを含めた計画が必要です。
さらに、建築確認や用途地域の制限など、法的要件も忘れてはいけません。
設置する地域によっては、建築基準法・消防法・景観条例の確認が必要な場合があります。
土地活用視点で検討したい方は、「【土地活用をお考えのオーナー様】トランクルーム会社をご紹介します！」もおすすめです。
5. トランクルーム用コンテナ販売の最新動向と選び方
近年はトランクルーム用コンテナの販売業者も多様化しています。
コンテナ市場はラインナップが豊富で、短期納入にも対応しています。
新品のコンテナは耐用年数が長く、保証も充実していますが、その分コストは高め。
中古コンテナは価格を抑えられる一方、状態にばらつきがあるため、信頼できる業者選びがポイントです。
アフターサポートや設置サービスの有無、保証内容をしっかり確認しましょう。
6. コンテナ導入から開業までの流れ
コンテナ導入から開業までの流れは、おおまかに以下のステップです。
1, 販売業者へ相談・見積もりを依頼し、現地確認や設計提案を受ける
2, コンテナの選定・発注を行う
3, 設置や電気・防犯設備の工事
4, 看板等の設置や集客サイトへの登録を行う
5, 開業
販売業者によっては、販売・塗装を行える事業者やオーダーメイドのコンテナを作成することが出来る事業者まで様々。
「eトランク」では、どこに相談したらいいのか分からないという方のためにコンテナ業者を紹介するサービスがあります。
7. まとめ：トランクルーム事業を始めるなら「eトランク」へ
トランクルーム事業を始めるなら、導入から運営までワンストップで対応できる「eトランク」がおすすめです。
トランクルーム用コンテナの販売・設置業者の紹介はもちろん、開業後の運営支援や管理体制の構築まで専門スタッフが丁寧にサポートします。
さらに、eトランクでは集客支援・管理システム・メンテナンス代行事業者の紹介など、トランクルーム運営に必要なサービスを幅広く提供しています。
「トランクルーム事業を始めたい」「コンテナ販売を検討している」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
eトランクがあなたの土地や事業に最適なプランをご提案します。
コンテナ選びから運営サポートまで、ワンストップで相談できる「eトランク公式お問い合わせページ」はこちら。
そのほか、サービス全体の概要は「eトランクのサービス一覧」をご確認ください。
