【古いビルの活用方法】トランクルームで収益化する新しい選択肢
収益は伸ばせます。
「テナントが決まらない」ビルを、新しい運用モデルで収益物件へ。
こんなお悩みはありませんか？
✅築年数が古く、テナント募集をしても問い合わせがなかなか入らない
✅共用部や設備の古さがネックで、改修コストをかけるべきか迷っている
✅立て替えや大規模リノベは避けたいが、空室は遊ばせたくない
✅事務所や店舗では決まりにくいスペースの活用方法を探している
✅トランクルームに興味はあるが、自分のビルで本当に始められるのか不安
なぜ、古いビルは埋まらないのか。
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空室を長く抱え続けると、その期間の収入は 0 円のままです。 一方で、トランクルームとして区 画化して自社運営すれば、満室でなくても段階的に売上を積み上げていくことができます。
例えば初期投資が700万円で、1年半で90%稼働まで伸びるシナリオで試算すると、累計売上は約2年3か月で初期投資を回収する計算になります。
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つまり、テナント募集を続けても決まりづらい空室をそのまま置いておくより、トランクルームとして運営した方が収益を生み出しやすい可能性があるということです。
建て替え・売却までの“空白期間”活用にも向いています
築古ビルを所有しているオーナーの中には、将来的に建て替えや売却を視野に入れている方も少なくありません。
そのような場合、立ち退き完了までの期間や、建て替え計画が具体化するまでのあいだだけ、空室を暫定的に活用したいというニーズが生まれます。
ただし、オフィスや店舗として貸し出す場合、期間に制限のある契約では借り手が見つかりにくく、募集をかけても長期間空室のままになってしまうケースがあります。
その点、トランクルームは比較的少ない初期費用で始めやすく、設備や内装もシンプルに構成できるため、暫定活用との相性がよい運用方法です。
将来的に建て替えや売却のタイミングが来た際にも、原状回復や撤去の負担を抑えやすく、次の計画へ移りやすいというメリットがあります。
「今すぐ長期テナントを入れるのは難しいが、空室のままにはしたくない」そんな築古ビルの一時活用策としても、トランクルーム運営は有力な選択肢になり得ます。
お問い合わせ前にご確認ください
下記の用途地域では、トランクルームとしての活用が難しいため、事前確認をおすすめしています。
- 第1種低層住居専用地域
- 第2種低層住居専用地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 市街化調整区域
物件所在地の自治体ホームページで検索してご確認ください。
