【不動産会社向け】 長年空室のテナント、トランクルームとして活用してみませんか？
公開日：2026/08/07 更新日：2026/08/07
eトランク 不動産会社向け トランクルーム活用提案
PROPOSAL FOR REAL ESTATE PARTNERS
その空室、実は毎月の損失です。
もう一つの提案を、貴社から。
もう一つの提案を、貴社から。
入居者が決まらない間も、固定資産税や管理費は止まりません。「賃貸で埋める」以外の提案として、トランクルーム経営という選択肢をオーナー様にお伝えしませんか。条件に合う運営事業者へのご紹介だけでなく、オーナー様ご自身でトランクルームを開業したい場合のサポートにも対応しています。提案の下調べ・条件確認は、eトランクが無料でサポートします。
✓ 空室対策の提案力は、オーナー様との管理契約継続にも直結します。
TWO WAYS TO MONETIZE
空室の収益化には、2つの進め方があります。
オーナー様のご希望に合わせて、「貸す」だけでなく「自分で始める」選択肢までご提案できます。
A
MATCHING
運営事業者に貸す・紹介する
自分で運営する手間をかけず、物件条件に合うトランクルーム運営事業者とのマッチングを検討する方法です。
B
OPEN YOUR OWN
オーナー様自身で開業する
「ノウハウはないけれど、自分の物件でトランクルーム事業をやってみたい」というオーナー様には、開業までの進め方をeトランクがサポートします。
01
ISSUE
こんなオーナー様と接していませんか
賃貸募集を続けても反応が薄い物件は、提案の切り口を変えることで動き出すことがあります。
1🏚
築年数が古く、なかなか入居者が決まらない
2🗺
用途地域や間取りの都合で、募集への反応が薄い
3💸
空室が続き、固定資産税や管理費だけが出ていく
4📈
建て替えるほどの資金や意欲はないが、収益化したい
⚠ こうした物件は「まだ決まっていないだけ」ではなく、毎月コストだけが確定的に出ていく状態です。募集を続けるほど、その間の損失は積み上がります。
02
COST OF VACANCY
「空室のまま」と「活用する」の差
空室は現状維持ではありません。収入ゼロのまま、税金・管理費だけが確定的に発生し続けます。
→
※右側の数値は「収益モデルの一例（東京都23区）」に基づく参考値です。立地・条件により結果は変動します。まずは物件条件を伺い、現実的な見立てをご案内します。
03
OWNER BENEFIT
オーナー様に伝える、3つのシンプルな理由
賃貸経営との違いを、複雑な説明なしに理解していただけるポイントです。
💰
初期投資が少ない
建て替えや大規模リノベーションと比べ、形式によっては中〜小規模の投資で始められます。「まずは小さく試す」提案がしやすい領域です。
👮
運営の手間がかからない
無人運営が基本のため、入居者対応のような日常的な手間が発生しません。「オーナー様の負担が増えない」ことを安心材料として伝えられます。
✅
資格不要・誰でも始められる
運営に特別な資格は必要なく、小さな1区画からでも検討可能です。「難しそう」という心理的なハードルを下げやすい提案です。
OPENING SUPPORT FOR OWNERS
貸すだけではなく、
自分でトランクルームを始める選択肢も。
自分でトランクルームを始める選択肢も。
「空室を活用したい。でも運営会社に貸すだけではなく、自分で事業としてやってみたい」。そんなオーナー様には、eトランクの開業サポートをご案内できます。トランクルーム運営のノウハウがない段階でも、何から確認し、どう準備していくかを整理しながら開業を目指せます。
こんなオーナー様に
🏢
ノウハウはない
でも自分で運営してみたい
空室を事業として収益化したい
でも自分で運営してみたい
空室を事業として収益化したい
01 進め方を整理
何から始めればよいか分からない段階から、開業までに確認・準備することを整理します。
02 物件条件を確認
立地・物件条件などを踏まえて、トランクルームとして検討できるかを確認していきます。
03 事業プランを考える
どのような形で始めるか、必要な準備や運営方法を含めて開業イメージを具体化します。
04 開業へ進む
準備内容を一つずつ確認しながら、オーナー様自身のトランクルーム開業を目指します。
開業までのイメージ
無料相談→ 物件・条件確認→ 事業プラン整理→ 開業準備→ 運営スタート
※開業サポートの内容・費用は、ご相談内容や支援範囲に応じて個別にご案内します。
04
FOR MANAGEMENT COMPANIES
管理会社様にとってのメリット
オーナー様への提案メリットとは別に、管理会社様ご自身にもこうした価値があります。
💰
管理料の継続
空室化は「賃料ゼロ＝管理料ゼロ」を意味します。トランクルーム化後も管理・窓口業務に関与する形にできれば、収益源にならなかった空室を管理料ベースに戻せます。
🤝
解約防止・関係強化
空室が長引くとオーナー様は他社比較や売却を検討し始めます。「賃貸以外の出口」を提案できることで、単なる仲介ではなく相談相手として認識されやすくなります。
📊
低リスクで営業の幅が広がる
運営事業者へのご紹介に加え、オーナー様自身で開業したい場合のサポートもご案内できます。自社で専門ノウハウを抱え込まずに、オーナー様の希望に合わせた提案の幅を広げられます。
🏆
差別化・横展開できる実績
「賃貸以外の出口も提案できる」ことは管理会社選定時の比較優位になります。一度の成功事例を、他の空室オーナー様への提案にも使い回せます。
05
HOW TO PITCH
オーナー様への切り出し方（提案トーク例）
「賃貸で決まらない」の次の一手として、そのままお使いいただけるトーク例です。
06
FIT CHECK
提案チャンスのある物件条件
以下に当てはまる物件があれば、トランクルーム活用のご提案余地があります。
✓ 周辺にマンションやオフィスビルが多いエリア
✓ 日当たり・水道設備の問題で通常募集では埋まらない物件
✓ 視認性の高い大通り沿いの土地・テナント
✓ 築古で入居者募集に苦戦している物件
✓ 1階の空きテナント
✓ 建て替えるほどの投資は考えていないオーナー様の物件
07
REVENUE MODEL
収益モデルとご提案時の比較材料
オーナー様への説明に使える、具体的な数値と他の土地活用方法との比較です。
収益モデルの一例（東京都23区・屋内トランクルーム）
初期費用
賃貸契約 230万円／パーテーション 350万円／その他 200万円 合計 約780万円
ランニングコスト（月額）
家賃 30万円／その他 8万5000円 合計 38万5000円
想定売上
稼働率 90％／月商 60万円
収益性
利回り 約33％
◔
90%
稼働率（想定）
🪙
60万円
月商（想定）
📊
720万円
年間売上（想定）
年間キャッシュフロー（想定）
201
1年目
361
2年目
521
3年目
681
4年目
841
5年目
マンション経営・駐車場経営との比較
|
比較項目
|
トランクルーム経営
|
マンション経営
|
駐車場経営
|
|---|---|---|---|
|
初期費用
|
中〜小（形式により調整可）
|
大きい（建築費が必要）
|
小さい（舗装・設備程度）
|
|
開始までの期間
|
短〜中（内装/設備次第）
|
長い（設計〜建築）
|
短い
|
|
運営の手間
|
少ない（無人運営が基本）
|
入居者対応が発生
|
比較的少ない
|
|
収益性
|
運営次第で高収益も狙える
|
安定しやすいが空室リスク
|
需要・単価に左右されやすい
|
|
撤退のしやすさ
|
比較的容易（形式次第）
|
難しい
|
比較的容易
|
※上記は一般的な傾向です。立地・面積・用途地域等の条件により最適解は変わります。ご提案前の個別条件確認はeトランクにご相談ください。
08
WHY E-TRUNK
不動産会社様がeトランクに相談するメリット
オーナー様への提案に説得力を持たせるための、中立的なデータと実績があります。
09
NOTE
ご提案前に確認したい用途地域
以下の用途地域に該当する物件はトランクルーム運営ができません。事前確認の方法もご相談時にご案内します。
第一種低層住居専用地域 / 第二種低層住居専用地域 / 第一種中高層住居専用地域 / 市街化調整区域
10
PRICING
費用について
初回のご相談・お問合せ（30分程度のオンラインミーティング）はすべて無料です。
11
FAQ
よくあるご質問
A問題ありません。出店予定の土地・テナントの情報があれば、その条件に合わせた活用方法をご提案します。
Q どのような運営事業者を紹介してもらえますか
Aeトランクにご契約いただいている実績のある運営事業者や、施工実績の豊富な提携業者をご紹介しています。
Q 自分でトランクルームを運営したい場合も相談できますか
Aはい。運営事業者へのご紹介だけでなく、オーナー様ご自身でトランクルームを開業したい場合のご相談にも対応しています。ノウハウがない段階から、開業に向けて何を確認・準備すべきかを整理しながらサポートします。
Q トランクルーム運営に資格は必要ですか
A特別な資格は不要で、どなたでも始められます。小さな1区画からのご相談も可能です。
FREE CONSULTATION
空室対策の提案材料に、
トランクルームという選択肢を。
「貸す」も「自分で始める」も、eトランクへ。
トランクルームという選択肢を。
「貸す」も「自分で始める」も、eトランクへ。
物件情報をお聞かせいただければ、運営事業者へのご紹介と、オーナー様自身での開業サポートの両面から、条件に合った活用方法をご案内します。相談は何度でも無料です。
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この記事の監修・編集者プロフィール
eトランク編集部
株式会社e-portal 営業企画部所属
2007年のサービス開始以来、18年以上にわたりトランクルーム業界の情報を収集・発信中。現在は全国250企業様以上のトランクルーム情報を提供しています。利用者が自分に合った収納スペースを選べるよう、選び方や活用方法などの情報を分かりやすく発信しています。
